201901.08
«Соседские войны» или как определить     границы земельного участка с соседом

На дворе XXI век, мир захлестнула сеть интернет и глобальный доступ ко всем публичным реестрам.

С 1 января 2013 года в Украине стала доступной публичная кадастровая карта, официальный сайт на котором обнародованы сведения Государственного земельного кадастра о зарегистрированных земельных участках.

С помощью публичной кадастровой карты, мы можем проверить наличие регистрации того или иного земельного участка в Государственном земельном кадастре и узнать сведения о земельном участке (кадастровый номер, размеры, местонахождение, целевое назначение).

Однако, несмотря на сегодняшние технические возможности, между соседями возникают конфликты относительно действительной границы смежных земельных участков. Как правило, такие конфликты варьируются в пределах одного метра в ту или иную сторону.

Почему так происходит, и как избежать конфликтных ситуаций с соседями.

Обычно границы смежных земельных участков соседей устанавливаются при проведении землеустроительных работ, они определялись исключительно в технической документации – в натуре границы земельного участка не определялись.
Так, один сосед уже имеет Государственный акт о праве собственности на земельный участок, а другой, еще не оформил надлежащую документацию, что и затрудняет установление действительных границ такого земельного участка.
Приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам №376 от 18.05.2010 года, утверждена Инструкция об установлении (восстановлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками.
Следовательно, установление межевых знаков на должном Вам земельном участке, значительно улучшит Ваши отношения с конфликтным соседом.

Также, в Земельном кодексе Украины вопросу добрососедства посвящена целая глава, в которой освещается порядок защиты интересов владельцев землевладений, граничащих между собой и урегулирования противоречий, которые возникают при осуществлении прав на свое имущество.

Содержание и особенности правового регулирования добрососедства.

Глава 17 Земельного кодекса Украины нормативно регулирует ограничение по осуществлению прав на землю (включая право собственности), которые имеют целью обеспечить защиту интересов собственников (землепользователей) соседних владений от возможных нарушений при использовании земельных участков. Основная цель этих правил заключается в содействии и обеспечении такому использованию земельных участков, при котором владельцам соседних земельных участков и землепользователям причиняется меньшее количество неудобств.

Под неудобствами, в понимании статьи 103 Земельного кодекса Украины, следует понимать – затенение, задымления, неприятные запахи, шумовое загрязнение, перечень таких неудобств не является исчерпывающим.

Содержание добрососедства, заключается в совокупности прав и обязанностей субъектов таких отношений. При этом комплекс этих прав и обязанностей, по сути, является одинаковым для каждого владельца или землепользователя. В наиболее общем виде содержание отношений добрососедства можно определить как право каждого собственника или землепользователя свободно использовать свой земельный участок по целевому назначению в пределах и способами, которые не наносят неправомерного влияния на соседние владения (земельные участки), а также требовать от других собственников (землепользователей) такого же использования соседних земельных участков, и в то же время – обязанность каждого собственника (землепользователя) не допускать при этом причинения неправомерного влияния на соседние земельные участки.

В соответствии со статьями 106, 107 Земельного кодекса Украины собственник земельного участка имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка содействие в установлении твердых границ, а также восстановлению межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными. Основой для восстановления границ являются данные земельно-кадастровой документации.

В случае невозможности выявления действительных границ, их установление осуществляется по фактическому использованию земельного участка. Если фактическое использование участка невозможно установить, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.

Органы, на которые возложена задача по решению земельных споров и соблюдения гражданами правил добрососедства интересующей нас непосредственно, являются органы местного самоуправления (ст. 158 Земельного кодекса Украины).
Сельский, поселковый или городской совет, пользуясь технической документацией, разработанной землеустроительной организацией, обеспечивает установление межевых знаков. Самовольное установление границ является незаконным и карается штрафом. В соответствии с главой 17 Земельного кодекса Украины «О добрососедстве» владельцы земельных участков обязаны устанавливать границы между земельными участками с согласия другой стороны и с письменного разрешения местных органов самоуправления. Закрепления границ участка межевыми знаками должно происходить в присутствии владельцев (пользователей) этой и смежных участков или уполномоченных ими лиц. Сообщить о таких работах владельцев смежных участков специалисты-землеустроители должны минимум за 5 рабочих дней до начала работ. Межевые знаки должны быть только те, которые определены в пользование Госземагенством.
Значительная часть споров также связана с нарушением одной стороной строительных норм. Чтобы не доводить до конфликтов и споров, стоит при строительстве и обустройстве своего участка четко придерживаться строительных, землеустроительных и санитарных норм.

Первой инстанцией для урегулирования земельного спора – соответствующий местный совет, где на заседании сессии принимается соответствующее решение.

В случае невозможности достижения компромисса или неисполнение решения сессии совета по данному земельному спору, дальнейшей инстанцией является суд.

Однако, проблема земельных споров по установлению границы земельного участка, даже при наличии решения суда – спор не исчезает, а конфликт между соседями так и остается.
Поэтому, в первую очередь надо объясниться между собой, а уже потом зафиксировать решение в установленном порядке.

492 Просмотров