202014.05
Процедура бесплатного получения земельного участка

Конституция Украины гарантирует право собственности на землю. Это право приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом.

Согласно ч.1 ст. 121 Земельного кодекса Украины определено, что граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

1. для ведения личного сельского хозяйства – не более 2,0 гектара;
2. для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;
3. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;
4. для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;
5. для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Обратите внимание, передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, указанных выше, производится один раз по каждому виду использования.

Процедура получения земельного участка в собственность можно разделить на несколько последовательных этапов:

1. Поиск свободного земельного участка

Для начала необходимо определиться с целевым назначением желаемой земельного участка и осуществить поиск такого.
Где можно получить информацию о земельном участке?
1. на сайте публичной кадастровой карты Украины;
2. расспросить жителей населенного пункта, где хотите получить земельный участок, о наличии свободных земельных участков.
3. отправить запрос о предоставлении публичной информации в местное управление по вопросам градостроительства и архитектуры местной государственной администрации или к территориального органа Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра. 

2. Получение разрешения на разработку проекта землеустройства

Граждане, желающие получить земельный участок, должны подать ходатайство в соответствующий орган (сельского, городского совета, райгосадминистрации и т.п.).
В ходатайстве указываются:

1. ориентировочные размеры и целевое назначение земельного участка;
2. прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка;
3. прилагается копия документа, удостоверяющего личность.

Важно отметить, что законодательством не определено, что такое графические материалы. В связи с этим простейшим способом получения графических материалов – это сделать их самому. Сделать это можно очень просто – скопировать с Публичной кадастровой карты.

Также помните , что соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении.

Основанием отказа в предоставлении такого разрешения может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям:
1. законов, принятых в соответствии с законами нормативно-правовых актов,
2. генеральных планов населенных пунктов
3. другой градостроительной документации,
4. схем землеустройства,
5. технико-экономических обоснований использования и охраны земель,
6. проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

В частности, в статье 118 Земельного кодекса Украины говорится, что в случае если в месячный срок со дня регистрации ходатайства орган не предоставил разрешения на разработку проекта землеустройства или мотивированный отказ в его предоставлении, то заинтересованное лицо в месячный срок со дня истечения указанного срока право заказать разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления такого разрешения, о чем письменно уведомляет орган местного самоуправления. 
 
3. Разработка и согласование проекта землеустройства

После получения разрешения на разработку проекта землеустройства , приступаем к следующему этапу – разработка проекта землеустройства .

Для этого необходимо заключить договор с землеустроительной организацией. Обратите внимание, что срок выполнения работ в соответствии с законодательством не может превышать 6 месяцев. 

Согласно статье 186-1 Земельного кодекса Украины проект землеустройства подлежит обязательному согласованию с территориальным органом Госгеокадастру. 
Далее следует обратиться к государственному кадастровому регистратору в территориальном (районном, городском) органе Госгеокадастру Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка (это осуществляет землеустроительная организация , если иное не предусмотрено в договоре). 

В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю бесплатно выдается выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
   
4. Утверждении проекта землеустройства в орган ах местного самоуправления

После согласования проекта землеустройства с Госгеокадастром , согласованный проект землеустройства необходимо передать в органы местного самоуправления с ходатайством , в котором указать, что подается оригинал проекта землеустройства с просьбой его утвердить.

В соответствии со статьей 118 Земельного кодекса, орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня получения согласованного проекта землеустройства по отводу земельного участка принимает решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность. Отказ органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка в собственность или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в суде.

5. Регистрация права на недвижимое имущество

Получив решение об утверждении проекта землеустройства относительно отвода земельного участка и передачи ее в собственность , необходимо зарегистрировать участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество . Для этого необходимо обратиться в местный ЦПАУ (укр. ЦНАП)  для регистрации Вашего права на земельный участок. В результате регистрации государственным регистратором права собственности на земельный участок выдается выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
   
Таким образом, пройдя все эти этапы, Вы сможете стать владельцем заветного земельного участка.

763 Просмотров