201824.07
Использование земельного участка, согласно новым коэффициентам за 2018

В настоящем государственной политики приоритетным является вопрос наполнения государственного и местного бюджетов. Последние изменения в законодательстве Украины четко указывают на данные факты, а именно: повышение ответственности за нарушение ПДД, за нарушение трудового законодательства и изменения в земельном законодательстве, которые прямо влияют на размер арендной платы и размера земельного налога. В данной статье будут излагаться вопросы изменений размера коэффициентов, по земельным участкам информация о которых внесена в сведения Государственного земельного кадастра. От автора отмечу, что на сегодня, вышеуказанных земельных участков есть множество, так как указанные коэффициенты были введены Приказом № 489 от 25.11.2016 года Министерства аграрной политики и продовольствия Украины и применяется с 01.01.2017 года, а в сведениях содержащиеся в Государственном земельном кадастре является несоответствие видов целевого назначения земель к виду использования земельного участка.

17.07.2018 г. Вступает в силу Приказ Минагрополитики и продовольствия Украины от 27.03.2018 г. № 162, которым внесены изменения в Порядок нормативной денежной оценки земель населенных пунктов, утвержденный приказом Минагрополитики и продовольствия Украины от 25.11.2016 № 489. Данным приказом указано, что для земельных участков, информация о которых не внесена в сведения Государственного земельного кадастра, коэффициент, характеризующий функциональное использование земельного участка , применяется со значением 3,0 и в случае если в сведениях Государственного земельного кадастра отсутствует код Классификации видов целевого назначения земель для земельного участка, коэффициент, характеризующий функциональное использование земельного участка (Кф), применяется со значением 3,0.

То есть, раньше существовал такой вид использования, как «Земли жилой застройки и коммерческого назначения» теперь же существует только вид «Земли жилой и общественной застройки», а понятие коммерческого назначения – отсутствует, хотя имеются другие заменяющие виды, которые являются более детализированными. Таким образом, при наличии в нормативно денежной оценке земель такого вида как «земли жилой застройки и коммерческого назначения», то к таким участкам будет применяться коэффициент – 3,0 (в соответствии с внесенными Приказом 162 изменений), а не уровне 0,5, как было раньше.

Держгеокадастр Украины рекомендует землепользователям и собственникам земельных участков для корректного определения коэффициента, характеризующего функциональное использование земельного участка привести информацию о целевом назначении Классификации видов целевого назначения земель и внести изменения в сведения Государственного земельного кадастра. Однако данные рекомендации являются необоснованными, поскольку в соответствии с действующим законодательством Украины, – «внесение сведений в Государственный земельный кадастр и предоставления таких сведений осуществляются государственными кадастровыми регистраторами центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений. (Ст. 9 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре») », которые имеют корректно показать информацию.

В свою очередь, государственные кадастровые регистраторы не выполняют указанную правовую норму, а автоматически переносят сведения, в результате чего вид функционального использования земельного участка не отражается (отсутствует), как следствие – применение коэффициента на уровне 3,0, что является наибольшим.

Органы ДФС указывают, что плательщики, имеющие земельные участки, информация о которых не внесена в сведения Государственного земельного кадастра и в случае если в сведениях Государственного земельного кадастра отсутствует код Классификации видов целевого назначения земель для земельного участка, должны подать в контролирующие органы уточняющие налоговые декларации за II полугодие 2018 году с новой справкой (извлечением) о нормативной денежной оценке земельного участка, выданная с учетом требований Порядка, как это предусмотрено ст. 286 НКУ.

На сегодня сложилась ситуация, пользователям и владельцам нужно платить арендную плату и налог за землю уже с новыми коэффициентами (если некорректные сведения Государственном земельном кадастре), которые изображении в Витязи о нормативно денежную оценку, а судебной практики по указанному вопросу нету. Отдельные землепользователи пытаются отстоять свое право в суде, но однозначного решения кассационной инстанции, полностью указывает на верную позицию землепользователя или Держгеокадастру – нет.

Подтверждено Постановлением Большой Палаты Верховного суда от 20.06.2018 года, дело № 823/902/17 – в правоотношениях, связанных с оценкой земель и земельных участков, Держгеокадастр и его территориальные органы осуществляют публично-властные управленческие функции. Поэтому проверка законности их действий (бездействия), решений, в частности при формировании данных о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка, оформления таких данных в виде выписки из технической документации по нормативной денежной оценки земель, должно осуществляться административным судом.

И так, хочется верить, что административные суды при рассмотрении данной категории дел будут принимать верные решения и четко расставят точки над «и» по указанным спорам.

278 Просмотров